Interessenabfrage Baugrundstücke – Neubaugebiet Welzheimer Straße, Kaisersbach
Liebe Interessenten für einen Bauplatz in Kaisersbach,
das geplante Wohngebiet in Kaisersbach (Welzheimer Straße/Wasserturm) hat entscheidende Meilensteine der Planung und Genehmigung übersprungen kann nun in die Vorbereitung der Umsetzungsphase gehen.
So soll bis zum Jahresende 2026 der Baustart für die Erschließungsarbeiten (Straßen, Ver- und Entsorgung usw.) erfolgen. Die Ausschreibungen für die Erschließung werden derzeit vorbereitet. Die Bauarbeiten sollen bis Ende 2027 so weit vorangeschritten sein, dass erste private Bauvorhaben starten können.
Zuvor sollen bis Anfang 2027 die Verkäufe der Wohngrundstücke starten. Dafür werden im Herbst 2026 im Kaisersbacher Gemeinderat die Kriterien für die Verkäufe inkl. Verkaufspreise beraten und beschlossen.
Sie interessieren sich für ein Wohngrundstück in Kaisersbach oder haben sich bereits als Interessent/in vormerken lassen. Daher wenden wir uns an Sie, um Ihr Interesse näher zu konkretisieren und die aktuell bestehende Nachfrage besser erfassen zu können.
Im Rahmen dessen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wünsche hinsichtlich Grundstücksgröße und Bebauungsart anzugeben. Diese Informationen helfen uns, die zukünftige Gestaltung und Vermarktung der Baugrundstücke bedarfsgerecht zu planen. Wir bitten Sie daher, an der nachfolgenden Online-Umfrage teilzunehmen.
Die Umfrage nimmt nur wenige Minuten in Anspruch. Die angegebenen Daten werden unverbindlich und ausschließlich für Zwecke der Baugebietsplanung der Gemeinde Kaisersbach verwendet.
Hier finden Sie den aktuellen Bebauungsplan (PDF-Dokument, 7,37 MB)und städtebaulichen Entwurf (PDF-Dokument, 6,83 MB) des Wohngebiets.
Mit Ihrer Rückmeldung in der Online-Umfrage bleiben Sie weiterhin bei der Gemeinde Kaisersbach als Interessent/in für einen Bauplatz registriert. Wir melden uns dann wieder bei Ihnen vor Beginn der Verkaufsphase für die Grundstücke.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Mit freundlichen Grüßen
Gemeinde Kaisersbach
Informationen zum Wohngebiet Bebauungsplan „Welzheimer Straße“ im Überblick: Wohnraumbedarf in Kaisersbach
In Kaisersbach gibt es viele interessierte Familien für Bauplätze bzw. Wohnraum. Wohnraum/Bauplätze fehlen allerdings in Kaisersbach. Zudem steigt seit einigen Jahren der Altersdurchschnitt der Kaisersbacher Bevölkerung sehr stark an. Jungen Menschen finden kaum Wohnraum in Kaisersbach und ziehen daher weg. Örtliche Betriebe haben Schwierigkeiten Wohnungen für Mitarbeiter/Innen zu finden.
Es ist wichtig, dass wir für die jüngere Generation, die aus dem elterlichen Haus herauswächst, wieder Möglichkeiten bieten, um in Kaisersbach wohnen bleiben zu können
Daher laufen derzeit die Vorbereitungen für das Wohngebiet südwestlich des Wasserturms und oberhalb der Welzheimer Straße.
Nachfolgend sind die wichtigsten Aspekte der Wohnraum-Entwicklung zusammengefasst:
Chancen durch Wohngebiet Welzheimer Straße
Durch das Wohngebiet kann Wohnraum für bis zu 100 Familien geschaffen werden. Dabei ist eine Realisierung in Abschnitten (je nach Interesse) vorgesehen. Zumal auch Kindergärten und die Grundschule die neuen Kinder aufnehmen können müssen, ohne dass größere bauliche Maßnahmen an den Einrichtungen notwendig sind.
Art der Bebauung
Die geplante Bebauung bietet eine gesunde Durchmischung aus Ein-Familien-, Doppel- und Reihenhäusern, ergänzt um Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen. Die Baufenster werden eine gewisse Flexibilität haben, so dass je nach Nachfrage die Art der Bebauung passend geplant werden kann. Die Bebauung soll städtebaulich verträglich zur Bestandsbebauung fortgesetzt werden. Siehe nebenstehenden Bebauungsplan.
Beispielhafte Regenwasserbewirtschaftung:
Bei der Regenwasserbewirtschaftung geht Kaisersbach mit gutem Beispiel voran: so wird es keinen Regenwasserkanal aus dem Wohngebiet in einen Bach geben. Das Regenwasser soll im Wohngebiet zurückgehalten werden, verdunsten und versickern. Die geologischen Formationen am Standort des Wohngebiets bieten die Voraussetzungen für die beispielhafte Regenwasserbewirtschaftung. Hydro-Geologen begleiten die Planungen für das Regenwassermanagement.
Zeitplan
Bis zum Jahresende 2026 soll der Baustart für die Erschließungsarbeiten (Straßen, Ver- und Entsorgung usw.) erfolgen. Die Ausschreibungen für die Erschließung werden derzeit vorbereitet. Die Bauarbeiten sollen bis Ende 2027 so weit vorangeschritten sein, dass erste private Bauvorhaben starten können.
Zuvor sollen bis Anfang 2027 die Verkäufe der Wohngrundstücke starten. Dafür werden im Herbst 2026 im Kaisersbacher Gemeinderat die Kriterien für die Verkäufe inkl. Verkaufspreise beraten und beschlossen.
Wer kann Grundstücke kaufen?
Im Moment können sich Interessierte bei der Gemeinde Kaisersbach für ein Baugrundstück auf eine Vormerkliste eintragen lassen.
Im Herbst 2026 werden die (vorgeschriebenen) Kriterien für die Bauplatzverkäufe inkl. Verkaufspreise definiert, bevor die Verkäufe vorbereitet werden können.